广州楼市现交易天量 天朗明居等小区业主试图抱团涨价

广州楼市现交易天量 天朗明居等小区业主试图抱团涨价
广州楼市现交易天量 二手房业主约定“涨价目标”
  作者: 张歆晨
  2020年末,广州楼市放量独领了一段风骚,并引来年后第一波市场整治。
  1月5日,广州市住房和城乡建设局(下称“广州市住建局”)对外透露,正深入开展房地产市场秩序专项整治行动,严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序。
  规范市场秩序,本是房地产市场管理的常规动作,但广州市住建局在开年之际突然高调发声,自有特殊背景。
  广州市住建局数据显示,刚过去的12月,广州新房成交达到17243套,一举刷新2016年3月份的交易量,创单月成交套数历史最高纪录。2020年全年,广州新房成交100905宗,同比上升27%,为有商品房交易统计数据以来,仅次于2016年的第二高峰。
  交易放量,价格随之上涨,这让潜藏于楼市中的投机欲望悄然抬头。记者调查发现,个别交易旺盛的区域内,一些业主正试图达成价格同盟,以集体调高中介放盘价的方式哄抬小区二手房价。一手市场上,楼盘雇用“群众演员”制造销售火爆现场的案例亦屡见不鲜。
  升温的市场下,人心的畸变正在上演。
  持续升温的交易
  粤港澳大湾区内,城市间的联动效应越发显著。深圳于去年春季启动的楼市上涨接力棒,从东莞一路向西,在年中抛到了广州。
  相关数据显示,自去年5月以来,广州新房交易量稳步提升,环比连续10个月上涨,其中9、10、11、12月连续四个月单月成交量均突破了一万套大关。12月份更创下17243套的天量历史。二手房市场亦是如此,自去年7月以来,二手房每月成交量维持一万套以上,9月份单月成交量冲破15000的大关,创下峰值。
  交易放量的同时,价格水涨船高。
  克而瑞研究中心的数据显示,到去年11月,一线城市中的北京、上海、深圳成交均价都呈现不同程度下滑,唯有广州11月均价较2019年均价出现上涨,涨幅约7.6%。
  回归市场上,广州热门板块和热门楼盘的售价涨幅巨大。以天河东部板块为例,多个新盘去年初的售价在40000~45000元/平方米之间,但目前这些楼盘的均价都已经突破50000元/平方米,最高已触及60000元/平方米,且呈现推货及售罄的状态。
  多位房企销售口负责人向第一财经证实,由于2019年积压的需求一次性爆发,2020年的广州楼市确实是大年,热门楼盘的涨幅在百分之二三十左右。
  这一年,广州土地市场也迎来丰收。统计显示,去年广州出让146宗商住、商业用地,同比增加58宗,累计获得土地出让金2466.59亿元,同比上年的1552.69亿元增长58.9%,创历史新高。
  投机气氛渐浓
  尽管广州楼市尚未呈现全盘走热的迹象,但局部区域的涨势过快,让市场上的投机氛围日渐浓厚。同时,不断放宽的落户政策,也在强化楼市持续上涨的预期。
  2020年12月16日,广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化市外迁入管理办法》的意见通告,提到“拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位(单证),或拥有国内普通高校全日制大专学历,或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员;年龄在28周岁及以下”便可以在广州的白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区落户。
  “广州落户政策又放松了,未来年轻人和高科技企业聚集的区域,房价的上涨前景是比较明确的。”购房者李萌作为一名拥有多套房投资经验的炒房者,对后市持乐观态度。她曾在2019年底在天河东部板块投资了一套住宅,当时售价仅45000元/平方米,但目前该小区均价已经超过60000元/平方米。
  类似李萌的投资者不在少数。保利发展旗下位于天河的一个楼盘,便吸引了为数众多的投资者。其中一位投资者陈明告诉第一财经记者:“那个区域不适合自住,但周边高科技企业扎堆,适合投资。”据了解,陈明身边不少熟人都投资了该楼盘。
  更为极端的是,二手市场上,已有小区业主试图抱团涨价。近日,广州多个小区业主群交流信息流出,有业主呼吁卖家集体上调放盘价格。
  业主抱团涨价的风气形成于深圳,在广州则最早出现在珠江新城的一个名为“中海花城湾”的楼盘。
  近日,一个名为“天朗明居”楼盘开始跟进,一份业主群截图显示,有人在群里发通知,内容如下:“1)联系现在链家挂牌了房子的业主,把挂牌价拉高到60000元(南向65000元以上,其他都是60000元)。2)让在物业和其他中介公司挂牌的业主也提价到60000元以上。3)即使不卖的邻居,也去链家挂牌,挂60000~70000元,中介约看房就直接拒绝好了,现阶段当务之急是先“消灭”链家上低于55000元的低价房源。”
  该小区的一家中介地铺负责人向第一财经证实了此消息,称业主群确实通知统一涨价,目标是65000元/平方米。与之对应的是,链家的挂牌信息显示,天朗明居近期挂牌均价已达60763元/平方米,较上周涨4.8%,而该小区均价在去年8月份仅50000元/平方米上下。
  面对投机风气,广州市住建局启动新一轮市场整治,并对外呼吁:“对于近期出现的房地产市场有关炒作报道,请大家理性研判,防止误导。如发现房地产开发企业、中介机构存在违法违规销售行为,可拨打市政务热线进行投诉举报,相关部门将及时依法进行查处。”
  无奈的是,对于业主抱团涨价的行为,监管部门似乎并没有更好的办法。

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责任编辑:戚琦琦